PHÂN TÍCH VỀ DỰ ÁN WATER POINT.

Nói về dự án vùng ven, Mr Long cực thích Dự án này. Một phần thích đó là cảm tính, và một phần thích là những cảm quan riêng.

• Hơn 08 năm làm cho mr Quang, mình cũng hiểu được tâm tính của ổng. Ổng rất hay dùng cụm từ “Affordable Housing” và bỏ nhiều công sức cũng như tâm huyết theo đuổi nó.
• Công ty tổ chức nhiều buổi đi tham quan du lịch ở nước ngoài để tìm hiểu mô hình nhà hợp túi tiền dành cho khách hàng dù mình không được đi lần nào, nhưng mà được tham gia các buổi báo cáo thu hoạch. Và trong các buổi báo cáo thường đề cập nhiều đến giá 1 unit bao nhiêu, và dành cho ai.
• Dự án Water Point được bắt đầu làm từ những năm 2002, và cũng nhiều lần nghe mấy ổng lãnh đạo nói nhau rằng dự án này là tâm huyết cả đời của mấy ổng.
• Mà cũng tâm huyết thật, vì nó được tổ chức thi thiết kế hoành tráng, thuê các nhân sự nước ngoài, trả lương cao để làm dự án Waterpoint, mr 7Chu TGĐ hiện thời của NLG hồi xưa được mời về để làm quản lý cho cái Dự án này.
• Ngoài ra, mr Quang rất thích chơi golf, và ban đầu thiết kế thì có 1 cái sân golf nhỏ nhỏ trong này, hiện thời nó là cái công viên mấy chục ha ở giữa dự án. Không biết chừng cách thức thiết kế cái công viên này sẽ từa tựa sân golf. Nó khác với các công viên của Vin, khi khu này có tới 02 khu vui chơi lận, cái công viên và cái hồ.

Nói về phân tích kỹ thuật Waterpoint:

• Tại sao phải nói về cảm tính phần trên, vì theo mr Long, các dự án vùng ven thì thành công hay không phụ thuộc khá nhiều vào ý chí của lãnh đạo công ty.
• Thường thì ở vùng ven, quy hoạch dự án nào cũng đẹp, cũng công viên, trường học, đầy đủ tiện ích. Cũng được bán nền cũng được xây nhà. Nhưng quan trọng là CĐT làm gì trước.
• PMH năm 1992 là 1 khu đầm lầy, nhưng đến nay thì đó là một trong nhưng khu đô thị mới ngon lành nhất miền Nam VN. Cách làm của PMH là làm tiện ích trước để kéo dân về ở, nào là làm đường NVL, đường NLB, xây biệt thự, xây chung cư, trường học..
• Vin hiện nay cũng làm theo cách của PMH, từ VHCP đến VHGP, thì cái Vin làm trước tiên là cái công viên, bãi cát.. rồi mới đến làm mấy cái khác.
• Đa số các CĐT khác thì làm ngược lại, bán nền trước rồi tiện ích tính sau. Nhơn Trạch là một ví dụ rất điển hình, Thành phố mới BD là 1 ví dụ khác.
• Water Point là khu đất được phép bán nền, nhưng NL chủ trương xây nhà và điều đó thể hiện mong ước mang dân về ở.
• Hồi 2013, Nam Long có làm khu Ehome4 ở Bình Dương, hồi đó chỗ đó có dự án bên cạnh bán nền, và đương nhiên Ehome4 cũng được phép bán nền, nhưng NL vẫn xây nhà. Hồi đó SP NL đưa ra là nhà 80m2 (2 tầng), giá bán đâu khoảng 1.3tỷ, và có 2PN thì phải (không nhớ kỹ). Mấy năm trước khi quay lại chỗ đó, dân đã ở đầy dự án, và đương nhiên cái dự án bên cạnh cũng chả có ai ở.
• Sản phẩm rẻ nhất Water Point bây giờ là nhà phố vườn khoảng 2.3-2.6tỷ, hoàn thiện chắc lên 3tỷ với 4PN, nó có giá nhỉnh hơn xí căn hộ 2PN 2WC ở Q9.
• Tại sao lại tới tận 4PN? Vì các gia đình hiện nay ở mức 2VC và 2 con thôi, thì cũng cần có 3PN. Thế thì 4PN sẽ liên quan đến ông bà.
• Khu vực này được thiết kế có cả Chùa và Nhà Thờ, là các công trình mà hầu hết các Dự án khác đều không có. Như trong PMH không hề có cái Nhà thờ hay Chùa nào, hay mấy dự án của Vin cũng không có. Ngay cả Thủ Thiêm cũng tranh thủ đẩy hết các cơ sở tôn giáo đi, may là Dòng MTG Thủ Thiêm còn giữ lại được.
• Khi con người ta lớn lớn, tầm trung niên, thì người ta bắt đầu quan tâm đến tâm linh, như Nhà thờ hay Chùa, người đi lễ đa phần lớn tuổi. Sau một thời tuổi trẻ xông pha, đến khi hơi xế bóng thì người ta sẽ tìm về tâm linh, nguồn cội.
• Vì vậy, việc có cơ sở tôn giáo ngay trong Dự án là một điều tốt và đặc biệt của Dự án này, trẻ thì chúng ta ít quan tâm, nhưng già sẽ thấy. Và có các cơ sở tôn giáo là một sự đảm bảo tốt cho việc an cư lạc nghiệp. Vì không một vùng đất dân cư nào lâu đời mà không có các cơ sở tôn giáo ở trong đó cả.
• Một gia đình trung niên, có tiền, có xe, muốn tìm về một khu vực yên tĩnh, sông nước, một khu đô thị đủ tiện ích và có thể an cư lâu dài, đó là nhóm khách hàng mục tiêu mà NL hướng đến. Và cái giá 3-4 tỷ đổ lại phù hợp cho nhóm người này.
• Về giao thông, nếu có chiếc xe hơi, thì từ Dự án sau 30 phút là có mặt ở Phú Mỹ Hưng. Đương nhiên nếu công việc đòi hỏi ngày nào cũng phải vào Sài Gòn thì ở đây hơi bất tiện, nhưng nếu một tuần vài 3 ngày vào SG thì đây là một lựa chọn tốt.

• Nam Long có một truyền thống khá thú vị là toàn ra hàng dịp thị trường có dấu hiệu chững. Xưa nay rất nhiều lần như thế. Ví dụ cái Ehome3 bán rầm rộ hồi 2013 thì lúc đó đáng gần như đáy của thị trường.
• Và đợt 1 Water Point cũng có vẻ mở ra vào đợt cuối của chu kỳ tăng trưởng, nên sau 1 thời gian mở bán rồi thì giá nó cũng vậy. Nên nhìn chung không tốt lắm cho nhà đầu tư.
• Hồi đó mr Long cũng đăng ký mà không mua được, còn giờ thì hết tiền rồi. Hy vọng giá nó không tăng đến khi có tiền lại. Và sau này, 10 năm nữa, khi ngót nghét 45 tuổi, có 1 căn ở đó về sống yên tĩnh, lâu lâu lên Sài Gòn chơi chém gió, vậy là ổn.
• Khu đất có 3 bên là sông nước, và gần như chỉ có 1 lối vào duy nhất. Sẽ phù hợp cho những người thích sự yên tĩnh, thích sống chậm.
• Nếu cần đi xa, các tuyến cao tốc nối đến Dự án sẽ giúp cho việc di chuyển cũng thuận lợi chứ không phải không.