Sáng hôm qua, Nam Long đã có buổi mở bán đầu tiên 2 phân khu Aquaria và Rivera. Có thể là dự án “hot” và khách hàng “tranh giành” mua cũng đúng! Nhưng-mình chưa bao giờ đánh giá dự án “hot” đến độ tranh lấy căn tới mức vậy. Đây là cách làm của CĐT, khi chia giỏ hàng với số lượng cực kì bé nhỏ cho các sàn, vừa đủ làm mồi. Dư âm của buổi mở bán như “cơ chế xin cho”, khách hàng là người đi “xin mua”, và CĐT là người ở “chiếu trên” cho bao nhiêu căn là tùy!
Xưa nay mình nhận định-cả lúc tư vấn khách hàng rằng, giá trị Waterpoint nằm ở hệ sinh thái mà Namlong sẽ xây dựng nên, nó sẽ là một tiểu đô thị ven sông để hút cư dân về ở, về dưỡng già. Và nếu chọn mua, hoặc giữ để về ở, hoặc để theo đến khi bàn giao rồi bán, đấy sẽ là điểm rơi ở đầu tư dự án này.
Ngay cả ở concept của dự án, bản thân mình còn nhận thấy phía CĐT họ còn KHÔNG đưa ra một thông điệp cụ thể tới sale lẫn khách hàng, là nơi để Ở hay nơi NGHỈ DƯỠNG!
Nếu để ở, thì cần 1 thời gian ít nhất cũng phải 5 năm-cho quỹ đất 350 hecta, có thể phase 1 lên sớm hơn, cũng mất 3 năm, để cư dân về ở-tạm gọi là tương đối đông đúc, và phát triển. Đi kèm theo đó là cơ sở hạ tầng, giao thông lẫn tiện ích bên trong và bên ngoài dự án. Cứ nhìn vào Swanpark chẳng hạn, hay cả những dự án trong thành phố, những tiểu đô thị ven thành phố, tỷ lệ lấp đầy được nhiêu % sau thời gian bàn giao.
Nếu nghỉ dưỡng-coi như căn nhà thứ 2 về già ở, hoặc cuối tuần về nghỉ ngơi thì lại càng khó có sức hấp thụ ở 5 năm đầu.
Mình hay quan tâm cả báo cáo tài chính của Namlong, nhìn cả tiến độ thanh toán cho 2 phân khu vừa bán, thì chắc chắn rằng từ đây đến cuối năm, hoặc chậm nhất quý 1/2020, Nam Long bằng mọi giá phải bán xong 1700 căn cho phase 1. Nên những ai chưa mua được, cứ “lướt lát” nơi nào đó, rồi quay lại mua, vẫn thừa sức để mua! Đừng vội mua chênh mua lệch mà chưa làm thủ tục sang nhượng được.
CẬP NHẬT THÔNG TIN DỰ ÁN WATERPOINT
LỘ TRÌNH BÁN HÀNG:
20/07: Chính thức nhận giữ chỗ
15/09: Công bố dự án Đợt 1 (Chuyển cọc)
HÌNH THỨC GIỮ CHỖ TẠI WATERPOINT:
• Tiền giữ chỗ của khách hàng sẽ chuyển vào tài khoản VCB HCM thông qua đại lý phân phối.
• Số tiền này sẽ được giữ theo hình thức SỔ TIẾT KIỆM có xác nhận của CĐT và Vietcombank với kỳ hạn 1 tháng & sẽ tự động gia hạn.
SỐ TIỀN GIỮ CHỖ:
Riverfront Villa – Dinh thự ven sông: 186 triệu/ căn
Shophouse – Nhà phố thương mại: 168 triệu/căn
Garden house – Nhà phố vườn: 68 triệu/căn
Semi detached villa – BT song lập: 86 triệu/căn
Standard Villa – BT đơn lập: 89 triệu/căn
Grand Villa – Dinh thự: 99 triệu/căn
GIAI ĐOẠN GIỮ CHỖ:
GĐ1 : Từ 20/07/2019 đến 31/07/2019 (2 tuần).
GĐ2: Từ 01/08/2019 đến 31/08/2019 (4 tuần).
+ Sản phẩm nào ĐỦ booking sẽ NGƯNG nhận booking
+ Sản phẩm nào CHƯA ĐỦ booking vẫn TIẾP TỤC nhận booking
CSBH, PTTT:
CSBH: CĐT sẽ công bố vào ngày 15/08
PTTT ( Dự kiến): 12 tháng và thanh toán 50% đến khi nhận nhà (Do có liên doanh với Nhật)
Ký HĐĐC: Tháng 9/2019
Ký HĐMB: Tháng 12/2019
( Lộ trình dự kiến của CĐT)WATER POINT – CHUẨN PHONG CÁCH KHU ĐÔ THỊ NHẬT
Vị trí dự án: Tỉnh lộ 830, Xã An Thạnh, Bến Lức, Long An
